Menu

Трое на одного


В Ливнах на один жилой дом претендуют сразу три управляющие компании.

История эта давняя. В 1995 году в Ливнах был сдан в эк¬сплуатацию дом № 2 по улице Селищева, который сразу же взяла под крыло компания МУП «Жилсервис». Пять этажей, пять подъездов, 75 квартир. В 2007-м пристроили шестой подъезд — на 20 квартир. По сути, самосто¬ятельный дом, с отдельными коммуникациями и персональным кадастровым номером. Тем не менее он стал частью строения 12-летней давности. Собственники этих 20 квартир, согласно действующему  Жилищному кодексу, провели собрание, на котором выбрали управляющую компанию — ООО «УК Стройинвест». Обслуживанием были довольны. И все бы ничего, да только противоречило такое решение все тому же Жилищному кодексу (по пункту 9 статьи 161, в которой сказано, что «многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией»). Но этого, вроде бы, никто не замечал, поскольку все были довольны и противоречий не возникало.
В апреле 2013 года жильцы первых пяти подъездов, недовольные обслуживанием МУП «Жилсервис», на общем собрании собственников практически единогласно решили сменить управляющую компанию на ООО «ТеплоГазПрибор».
— Мы видели, какой порядок в тех домах, которые обслуживает Сергей Полетаев, — рассказывает житель дома № 2 по улице Селищева Анатолий Митюшин. — Разница очевидна. Поэтому мы собрались все вместе, обсудили очевидные плюсы, а потом дружно проголосовали за переход в другую управляющую компанию.
Вот здесь и началось самое интересное.
25 июля директор «ТеплоГазПрибора» Сергей Полетаев направил директору «Жилсервиса» Сергею Михайленко официальное сообщение о состоявшемся собрании собственников с просьбой передать всю документацию по дому и перечислить на расчетный счет его компании средства, полученные с жильцов за капитальный ремонт. Однако Сергей Михайленко делать это отказался. В своем ответе он ссылается на отсутствие кворума собрания и нарушение порядка уведомления и проведения собрания собственников, поскольку не учтено мнение жителей шестого подъезда (который, напомню, уже пять лет обслуживает совсем другая управляющая организация). Таким образом, по его словам, необходимое большинство голосов не набрано.
Складывается впечатление, что директор «Жилсервиса» просто не умеет считать. Пять подъездов против одного, который, по сути, отношения к делу вообще не имеет. Но даже если учесть общую площадь дома вместе с тем самым «спорным» подъездом, за переход в «Теп¬лоГазПрибор» проголосовали более 58 % жителей. То есть необходимый кворум набран. Поэтому это решение распространяется на всех жильцов дома без исключения. Об этом же говорит и Жилищный кодекс России в пункте 3 статьи 161 «Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме».
Правда, на эти 20 квартир никто и не претендовал. Почему раньше было можно другой управляющей компании обслуживать этот подъезд, а сейчас вдруг нельзя?
На дворе декабрь, а документы на дом по-прежнему в старой управляющей компании. К тому же, по словам Сергея Полетаева, брать его на обслуживание сейчас — дело спорное и даже опасное, поскольку сети не были надлежащим образом подготовлены к отопительному сезону. И что с ними может случиться — предсказать никто не берется.
Сейчас решается вопрос со спорным подъездом: состоялось собрание его жильцов, на котором присутствовали все заинтересованные лица, в том числе представитель городской администрации. Он-то и предложил собственникам, которые не хотят менять свою управляющую компанию, решение: обратиться в горадминистрацию с просьбой присвоить их дому литеру «А». Как только эту просьбу удовлетворят, противоречий не останется.
В то же время нет никакой гарантии, что Сергей Михайленко добровольно отдаст все необходимые документы — раньше-то он этого не сделал, хотя требования директора «ТеплоГазПрибора» были обоснованны.
Проблема, когда управляющая компания не хочет терять прибыль, нарушая тем самым интересы и права собственников, далеко не нова. Время от времени такие случаи возникают. И единственный выход в этой непростой ситуации — местным властям принять соответствующий законодательный акт, в котором ясно, четко и подробно обозначено решение данной проблемы. Кстати, проект такого постановления есть в мэрии Орла. Примут его депутаты или нет — неизвестно, но что документ может помочь решить подобные споры гораздо быстрее и в интересах собственников жилья — это однозначно.
А пока битва двух компаний в Ливнах продолжается. И когда закончится, не знает никто. Наша газета будет следить за развитием ситуации.

Редакция оставляет за авторами материалов право отвечать на комментарии.

В комментариях запрещаются грубые и нецензурные выражения, оскорбления в любой форме, призывы к нарушению действующего законодательства, высказывания расистского характера, разжигание межнациональной розни. Подобные сообщения будут модерироваться, а при неоднократном повторении автор будет заблокирован.

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены

Наверх