Menu

Трудности роста

Какие процессы происходят в коммунальной сфере страны, какова ситуация в ЖКХ региона и какие вопросы будут решаться в ближайшее время? Об этом и многом другом рассказал на пресс-конференции 21 марта исполняющий обязанности первого заместителя губернатора и председателя правительства Орловской области Александр Бударин.

О текущем моменте

Сейчас в администрации Орловской области решаются кадровые, организационные вопросы, меняется структура правительства региона. Помимо этого возникает еще много текущих вопросов, которые требуют довольно быстрого вмешательства.

— Вот, например, сегодня мне принесли документы по строительству кольцевого газопровода, — говорит Александр Бударин. — Оказалось, что есть некоторая несогласованность действий органов власти, хозяйствующих субъектов, собственников земельных участков. Но это решаемые проблемы. На сегодня газификация Орловской области составляет 98 %, показатель очень хороший. Просто теперь требуется развивать газовое хозяйство, закольцовывать газопроводы.

 

Про капремонт

Изначально вопрос проведения капитального ремонта домов в стране курировал Фонд содействия реформированию ЖКХ. Государство вложило 242 млрд. рублей в капитальный ремонт многоквартирных домов. Когда обобщили потребность в капремонте по каждому субъекту Федерации, стало понятно, что этих денег хватит лишь на 12 % необходимого объема работ.

В принципе это был неплохой старт для того, чтобы состояние жилья все-таки улучшалось и появилась возможность развивать деятельность в этом направлении. Но государственные средства тоже ограничены.

 

Что дальше?

Встал вопрос, что делать дальше. С одной стороны, в Жилищном кодексе четко говорится, что содержание и ремонт общего имущества — это прерогатива собственников жилья. С другой стороны, уже стало понятно, что жители готовы оплачивать часть стоимости ремонтов и весьма активно занимаются вопросами включения своих домов в программу капремонта. А значит, эту работу нельзя бросать. Многие собственники справедливо рассуждают, что капитально отремонтированный дом повышает стоимость их жилья. И если завтра потребуется продать квартиру, это можно будет сделать на более выгодных для себя условиях. Но понимание вопроса было не всегда.

 

Варианты решений

Например, в 2008 году людей буквально уговаривали вступить в программу капремонта. В некоторых случаях с гражданами приходилось судиться, чтобы они заплатили свои 5 % от стоимости ремонта. А в 2011 году уже стояла очередь из старших по домам. И жители уже предлагали платить и 10%, и 20% от стоимости ремонта, лишь бы их взяли в программу. Поскольку чем большую сумму предлагали со своей стороны жильцы, тем выше были шансы попасть в списки на капремонт.

Однако собрать полную сумму на капремонт все равно оставалось проблемой. Тогда возникла идея создать в регионах структурные подразделения Фонда содействия реформированию ЖКХ, чтобы они накапливали средства на капремонты. Скоро будут предложены методические рекомендации по работе региональных фондов. Нужно определить, по какому принципу будет формироваться очередь домов, как организован доступ к информации, сметам, отчетам и многое другое.

 

Что делать с УК?

Одна из главных задач региональных фондов — не допустить нецелевого использования этих средств. Но есть загвоздка — работа управляющих компаний в соответствии с Жилищным кодексом вообще никак не регулируется. Есть такой вид деятельности — управление многоквартирными домами. Этим занимаются частные компании, а в работу хозяйствующего субъекта властные структуры вмешиваться не имеют права. Получилось, что недобросовестные предприятия решили, что, мол, собирать деньги с населения можно, но оказывать качественные услуги не обязательно. В ответ на эту ситуацию был принят ряд нормативных документов, чтобы как-то начать регулировать возникшие вопросы.

Последним новшеством стало введение лицензирования управляющих компаний. Это, конечно, огромный риск. Закон будет меняться. Некоторые функции будут переданы субъектам. И решать вопросы с управляющими компаниями придется на местах.

Конечно, по программе капремонта невозможно сразу сделать весь объем работ. Главное — запустить и отладить процесс, двигаться вперед, и программа будет реализована. В Орловской области начало работ по капремонту отодвинулось до октября, но закон это позволяет.

Когда вся страна переходила на рыночные рельсы, коммунальное хозяйство осталось единственной подконтрольной сферой. Но тогда отпустить цены на эти услуги означало получить непредсказуемые последствия.

 

Про строительство

В Орле жилищное строительство ведется хорошо. Темпы в областном центре можно сравнить с темпами строительства в Москве. Около 300 тысяч квадратных метров в год вводится в эксплуатацию. В среднем по стране показатели ниже.

 

Про переселение

Что касается реализации программы переселения из ветхого и аварийного жилья, то работу следует ускорить. В последнее время экономика страны находится в некой зоне турбулентности. Мы все наблюдаем за тем, как обесценивается рубль. Программа переселения в регионе рассчитана до 2017 года. В связи с последними событиями не очень понятно, сколько жилья удастся приобрести на заложенные средства через два-три года. Но регион взял на себя обязательства. Значит, надо искать выход из этой ситуации.

 

Про лифты

Проблема устаревшего лифтового хозяйства широко распространена во всех уголках страны. В том числе и в Орле. Так вышло, что после распада Советского Союза лифтовое производство фактически остановилось. Потому что лебедки делались в одной республике, кабины — в другой, а направляющие — в третьей. Сегодня производство лифтов начинает возрождаться, но продукция стала дорогой. В среднем стоимость лифта грузоподъемностью 400 кг — 1,5 млн. рублей. В некоторых домах жители решают проблему иначе. Создают программы по ремонту существующих лифтов. Поэтапно на специально накопленные средства меняют оборудование, механизмы, ставят антивандальные системы.

 

Про реформу ЖКХ

Безусловно, всякое нововведение встречает множество препятствий, обязательно возникает какое-то недовольство переменами.

Так происходит с любой реформой. Помимо того в нашей стране сейчас 88 % жителей являются собственниками жилья. А с собственником особо не поспоришь.

В западных странах более половины населения арендуют жильё. Наша реальность такова, что в одном доме проживают собственники, наниматели на условиях социального найма, «серые» квартиросъемщики, а еще на первом этаже могут быть магазины. Этой разнообразной публике предлагают собраться и решать вопросы по поводу общедомового имущества с учетом интересов каждого из них. Ситуация весьма затруднительная.

 

Всё впереди

По всей видимости, нас ждет еще довольно много проблем, скороспелых решений и ситуаций, требующих вмешательства на самых разных уровнях. Но это все решаемо. Ведь применительно к нашим реалиям в принципе нельзя придумать такой универсальный закон, который будет устраивать всех и всегда.

Сейчас коммунальная сфера живет еще не по законам рыночной экономики. Пока мы наблюдаем переходный период. Почему так произошло? Когда вся страна переходила на рыночные рельсы, коммунальное хозяйство осталось единственной подконтрольной сферой. Но тогда отпустить цены на эти услуги означало получить непредсказуемые последствия. Но, поверьте, за последние 15 лет реализации жилищной реформы сделано немало. Сейчас мы идем по пути взаимодействия с гражданами, иначе задачи не решаются.

 

О рынке УК в Орле

Ситуация на рынке управляющих компаний в Орле в целом неплохая. Наиболее крупные игроки показали себя с хорошей стороны. Работают профессионалы, которые знают предмет труда, стараются вводить инновации. Конечно, проблемы есть, это неизбежно. И задача властных структур — защита интересов граждан, обеспечение качественных, доступных услуг и надежности компаний. Безусловно, власть будет вмешиваться в различные процессы, но не вмешиваться в бизнес.

 

Другие материалы в этой категории:« 20 лет орловского парламентаризмаКрепкие корни »

Редакция оставляет за авторами материалов право отвечать на комментарии.

В комментариях запрещаются грубые и нецензурные выражения, оскорбления в любой форме, призывы к нарушению действующего законодательства, высказывания расистского характера, разжигание межнациональной розни. Подобные сообщения будут модерироваться, а при неоднократном повторении автор будет заблокирован.

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены

Наверх